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谢国忠:高利贷出了问题 房地产泡沫正逐渐破灭

点击量:   时间:2018-02-02 05:03:07

高利贷出问题房价更撑不住 记者:限购限贷下,目前房价出现了松动,如何看现在的房地产市场? 谢国忠:当今的高房价是很多因素作用的结果,泡沫总有一天会破,现在已经开始破了 最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的,现在高利贷出了问题,房价也支撑不住了 记者:你之前说中国的房价下跌50%很正常,什么时候会发生? 谢国忠:我原来认为是在2012年,今年年初我改变了我的预测,当时认为今年下半年将开始下跌,但这个下跌不是一步到位的,先期先下跌20%-30%,之后可能会有反复,到2014年会出现房价下跌50% 谢国忠:房产泡沫破灭对中国是大好事 记者:你是说中间还会有反复? 谢国忠:是的,就好比A股从6000点下跌,跌到5000点的时候就会有人进场,托一托捞底的人总会有的房价下跌20%-30%之后,急需买房的和一些投资客会进场,交易量会起来,这中间可能会有反复 现在工薪族的工资怎么买得起房子?像二线城市一万块钱一个平方米的,有多少人买得起?这个市场主要是投机需求,这个又主要是银行贷款来的泡沫有多大?所以房地产进入了一个大幅度下降的时代是不可避免的 记者:包括任志强在内的一些人认为,黄金地段的房价不会跌,因为资源稀缺 谢国忠:不下降是不可能的,曼哈顿的房价也会跌 再过10年,中国人口开始下降,10年后房价不会涨起来了,只会掉不会涨任何一个人口开始下降的国家房价只会掉,当时日本每年房价下调7%人口老化是一个巨大的力量,以后对中国影响非常大,人口老龄化后一个社会负担越来越重,人口老龄化以后不要谈楼市会不会涨,是不会涨的 刚需是炒出来的概念 记者:你怎么看通过限购这样的行政手段调控房地产? 谢国忠:由于出了这个政策抑制了房价,所以房价的高点没有我预想的那么高,就好像是股市5000点的时候一系列政策组合作用,没有让它涨到6000点再往下掉,而是从5000点往下掉但结果是一样的,最终都是要掉到2000点 记者:那银行提高首套房贷的利率呢?是不是也误伤了不少刚需? 谢国忠:京沪80%都是外地人和多套房的人,不是刚需,刚需是炒出来的概念至于首套房的利率,这是市场调节的作用,因为通胀预期上升、信贷管控,资金价格高了面粉贵了面包当然也得贵 记者:前阵子银监会说中国的银行业能承受房价下跌40%?真的跌40%中国银行体系承受得了吗? 谢国忠:中国的房地产泡沫跟其他国家的不一样现在是通过房地产转移到政府,股市的投资会有一系列的后果,银行出现一些坏账是不可避免的,钱是政府拿的,坏账也是政府的事我觉得是一个口袋放到另一个口袋的事,没有那么严重 记者:你建议投资者尽快卖掉手中空房,卖掉房之后买什么呢? 谢国忠:先留着,现在人民币不会贬值,不管内部通胀有多少,不敢贬值,贬了的话所有的钱都会流出中国 不过现在卖的话肯定卖不掉,很多朋友卖房子都没人看,没办法只能熬如果这时有人来看你的空房子,一定要卖了,