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北京一天内两宗住宅用地流拍 竞拍者称底价太高

点击量:   时间:2017-12-03 05:07:02

进入下半年,北京加快土地供应步伐继7月中旬接连出让5宗经营性地块后,7月29日北京土地市场再次迎来5宗经营性地块同时出让 当天,房山区阎村镇共推出3宗商业用地,规划建筑面积32.3万平方米,起始总价为11.35亿元;孙河板块则推出了2宗容积率分别为1.1和1.3的低密度住宅性质用地,两宗地块的规划建筑面积合计为26.6万平方米,起始总地价高达77.45亿元 在现场竞拍环节,孙河区两宗宅地始终没有开发商参与报价,全部流拍,成为今年以来首宗流拍的宅地一位参与竞拍的房企人士表示,流拍的原因是因为两地块底价太高 中原地产首席分析师张大伟认为,这两宗地块,起拍价均创造了住宅地块起价记录“即使底价成交,也接近了区域内之前的中粮地王价格” 张大伟认为,目前区域内商品房项目主要有泰禾北京院子与龙湖双珑原著,同类项目供应量已经接近饱和区域内,潜在供应量比较大,2012年来,区域内已经成交5宗地块,叠加目前的2宗挂牌地块,合计供应的建筑面积达到了58.9万平方米,按照目前在售的高端住宅平均单套200平方米计算,可以提供3000套高端物业 张大伟还表示,整体市场上涨乏力、企业资金压力大也是两宗宅地流拍的原因之一上半年北京年内新建住宅合计签约22782套,较2013年同期的44468套下滑了48.77%,环比则下滑40.23%剔除保障房部分的签约面积为270.8万平方米,总成交额为722.68亿元,成交额为最近9年来的低点 亚豪机构市场总监郭毅说,楼市低迷成交所带来的连锁反应已传导至土地市场,今年以来趋紧的信贷环境造成房企融资难度加大,2014年以来房地产开发投资的资金来源中,银行贷款增速由去年底的33%一路下滑至今年6月的12.9%,开发商从银行获得信贷支持的难度加大、成本上升 “与此同时,楼市低迷的成交大幅影响了房企销售回款速度,使得房企的资金链备受考验”,郭毅认为,为了应对未来不确定的市场风险,房企对于投资的把控更为严格谨慎,拿地策略趋于理性对于当前以“去库存化”为首要任务的房企来说,孙河两宗地块过高的总价无疑会加重其资金使用成本,是造成两地块最终流拍的主要原因 郭毅还认为,孙河地块流拍的另一方面原因则来自于市场压力由于去年出让的住宅用地普遍配建自住房及保障房的原因,众多位于五环以内出让地块中剩余的少量商品住宅在地价倒逼之下“被豪宅”但是,目前豪宅市场竞争激烈、销售前景不明朗,这也让孙河地块拍卖遇冷 郭毅预计,